Zonas comunes de las comunidades: Foco de problemas. ¿Qué se puede hacer?

Las zonas comunesUnas veces por desconocimiento, otras simplemente por cara dura, las zonas comunes, son origen de problemas entre los vecinos.

Balcones convertidos en tendederos y/o trasteros, azoteas convertidas en terrazas privadas, jardines transformados en porches particulares, piscinas comunitarias convertidas en baño privado de amigos, en definitiva fuente inagotable de conflictos.

Conflictos que en muchos casos, nos hace plantearnos, el irnos a vivir al campo, alejado de todo y de todos para no tener que soportar al vecino “molesto”.

La Ley de la Propiedad Horizontal y artículo 396 del Código Civil, permite que un único vecino disfrute en “exclusiva” de ciertos espacios comunes, todo ello con respeto a los demás vecinos y a los estatutos de la comunidad (aquí es donde debe quedar bien reflejado el privilegio y las consecuencias del disfrute de estos espacios).

El propietario que desee hacer un uso particular de un espacio común, debe solicitarlo a la comunidad.

Una vez aprobado por unanimidad por la comunidad, es en ese momento cuando podrá hacer uso de dicho espacio común.

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¡Alerta! Nos invaden las zonas comunes, ¿qué hacemos?

En cuanto a este asunto, la Ley de la Propiedad Horizontal, proporciona medios para combatir estas “invasiones”.

Primero: debe convocarse una junta.

Segundo: Facultar al presidente para que realice un requerimiento por escrito a los infractores

Tercero: En caso de no llegar a ningún acuerdo, acudir a los tribunales.

¿Qué hacer cuando se produce una “invasión” de las zonas comunes?

Los garajes comunitarios son unas de esas zonas donde se producen abusos en la utilización de las zonas comunes.

Un ejemplo: propietario de un coche mayor que su plaza de garaje y que invade la del vecino.

El art. 394 del Código Civil indica:

«cada propietario podrá disfrutar de los lugares comunes siempre que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a otros vecinos utilizarlos según su derecho«.

En un garaje comunitario, se considera zona común: el paso, el tránsito y la zona de realización de maniobras. Pero no el estacionamiento.

Por ello, cuando se da la situación que ponemos de ejemplo más arriba, se puede solicitar al administrador que incluya esta cuestión en el orden del día, para reclamar el cese de ese uso “abusivo”.

Si, transcurrido un tiempo, el vecino no cesa en su actitud, podemos acudir por la vía judicial. La demanda puede ser interpuesta por la comunidad o por los propios vecinos perjudicados.

En caso de optar por la vía judicial, se recomienda pedir un informe pericial que acredite la existencia de perjuicios.

Tres zonas comunes que generan mayor conflicto provocados por un uso indebido

  1. La terraza: es uno de los espacios más golosos, usurpados sin derecho para ampliar metros cuadrados de superficie en áticos. A menos que exista un acuerdo o venga especificado en los estatutos, la servidumbre de la comunidad impera sobre las necesidades del propietario particular.
  2. La fachada: al ser un elemento común, requiere la aprobación de la junta de propietarios para la colocación de aparatos, lonas, cerramientos de balcones, etc.
  3. Patio de luces: Abrir puertas, instalar barbacoas y, sobre todo, almacenar objetos y/o acumular bombonas de butano, son los problemas más frecuentes.

Realizando las debidas consultas al resto de vecinos y respetando la Ley, evitaremos que la convivencia en las comunidades sea una tortura.

3 comentarios
  1. estilvivenda
    estilvivenda says:

    Buenas Encarna,
    Lo primero agradecerte que leas nuestros post y que hagas comentarios al respecto. Lo segundo indicarte que, si tienes administrador en tu edificio, te dirijas a él y le indiques que existen vecinos que hacen un uso indebido de las zonas comunes, y que se tomen las medidas oportunas. Un saludo.

  2. Encarna Ribera
    Encarna Ribera says:

    Estoy en una comunidad y algunos vecinos pese a que lo tienen prohibido, almacenan bombonas de butano sin hacer caso de las normativas, que puedo hacer para que las quiten?3

  3. Dani
    Dani says:

    Muy interesante vuestro blog!Una información muy buena que ojalá conocieran todos los propietarios que pertenecen a una comunidad de vecinos. Saludos!

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