¿Qué IVA voy a pagar en mi reforma?

¿qué IVA voy a pagar en mi reforma?

¿Qué IVA voy a pagar en mi reforma?

Esta es una pregunta habitual cuando un cliente contacta con nosotros y pretende realizar una reforma.

¿Qué IVA voy a pagar en mi reforma?

La respuesta a veces no es fácil, pero no por ello hay que dejar de explicarlo.

que IVA voy a pagar en mi reformaPara aplicar el IVA reducido en una reforma ¿qué condiciones hay que cumplir?

Según la Agencia Tributaria, para poder beneficiarse de un IVA reducido hay que cumplir los siguientes criterios:

a) Que el destinatario NO sea una empresa o autónomo, y utilice la vivienda para su uso particular.

Las comunidades de propietarios también se benefician de esta norma.

b) Que la última reforma haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.

c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.

Deben considerarse “materiales aportados” por el empresario o profesional que ejecuta las obras de renovación o reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, todos aquellos bienes corporales que, en ejecución de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformación, tales como los ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y otros materiales.

El tipo reducido se aplica a todo tipo de obras de renovación y reparación, como, por ejemplo: fontanería, carpintería, electricidad, pintura, escayolistas, instalaciones y montajes (antes del 14 de abril de 2010,el tipo reducido esta limitado a las obras de albañilería)

En todo caso, el coste de los materiales aportados por el profesional que realice la obra, no puede exceder del 40% del coste total de la obra.

Un ejemplo que nos indican desde la Agencia Tributaria, para entender cuando se aplica o no el IVA reducido:

“La colocación del suelo de una vivienda por 10.000 €, correspondiendo 3.000 € a materiales aportados por quien realiza la obra, tributa toda ella al tipo reducido.

Una obra por un importe total de 10.000 €, si los materiales aportados ascienden a 5.000 €., tributa, sin embargo, al tipo general.”

Entonces, ¿qué IVA voy a pagar en mi reforma?

Resumiendo, para que en una reforma se pueda aplicar el IVA reducido se tienen que cumplir las siguientes condiciones:

  1. El cliente no puede ser empresa o autónomo
  2. La vivienda tiene que ser utilizada como vivienda habitual, no vale que sea para alquilar
  3. Que la vivienda tenga más de dos años, o haga más de dos años de su última reforma
  4. La aportación de materiales por parte del reformista sea cero, o no exceda del 40% del total de la obra

Si estáis pensando en realizar una reforma, no dudéis en consultar nuestros servicios.

Podéis verlos en nuestra web o solicitando presupuesto en nuestro formulario de contacto

 

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